徐蕾倒是明白她爸的意思,但張亮真沒有往這方面想。
以為徐天元問的是徐蕾的個(gè)人能力或工作能力方面。
難免說得好聽點(diǎn):
“徐經(jīng)理是徐董女兒,自然很優(yōu)秀。”
徐天元欣慰一笑:
“既然你覺得優(yōu)秀,那你可要把握好機(jī)會(huì)。”
“誒?”
這時(shí)張亮才明白過來,古怪看向徐蕾。
徐蕾立即望向別處,臉蛋已經(jīng)紅得不像樣子。
可不,居然當(dāng)著她的面說這種事,要是張亮真和許茜有關(guān)系,難道她們兩個(gè)……光想著都各種別扭。
生怕她爸繼續(xù)下去,徐蕾趕緊岔開話題:
“雖然內(nèi)部清理完畢了,但剩下的時(shí)間不到兩個(gè)星期,這么短的時(shí)間內(nèi),很難達(dá)到進(jìn)度,這事才是最重要的,該怎么處理?”
徐天元看向張亮,問道:“你覺得呢?”
“我覺得不是問題。”
父女倆對(duì)望了一眼,心中暗暗震驚。
徐蕾馬上問道:
“真能做到嗎?如果能做到,那開口吧,我們要支付你多少費(fèi)用?”
張亮微怔,回答道:
“已經(jīng)包含在4,000萬之內(nèi)了。”
輪到父女倆怔住。
合著不用再另外掏錢,張亮還會(huì)幫他們解決開工事項(xiàng),以及最重要的進(jìn)度問題。
張亮接著補(bǔ)充道:
“當(dāng)然,首先要你們接受,如果不接受,那只能你們自己想辦法。”
“你先說說,我們聽聽你的想法。”
“其一,C4和F5區(qū),你們得接手。雖然這兩個(gè)區(qū)確實(shí)是在我手里,但我是拿別人錢做的投資,既然是投資,當(dāng)然就要有回報(bào),不然對(duì)不住投資人。”
“所以,你們至少要出原價(jià)格的兩倍,才能收回c4和f5去,包括那些門面,我建議你們掌控在自己手里,不要留口子給聶子恒。”
徐天元點(diǎn)頭,當(dāng)場(chǎng)答應(yīng)。
“其二是你們最擔(dān)心的進(jìn)度問題,如果動(dòng)用本地的人力物力,我猜想聶子恒會(huì)從各種角度設(shè)卡挖坑。方方面面來點(diǎn)事,就能拖住進(jìn)度,把天元拖進(jìn)泥潭之中。”
“所以,我已經(jīng)托人聯(lián)系上了省城那邊的大建筑團(tuán)隊(duì),施工全包給他們,材料方面也擺脫掉南城市,全從省城調(diào)度過來,不給聶子恒下手的口子。”
“雖然成本會(huì)高很多,但只要完成了第一期進(jìn)度,后面可以再操作。”
“另外,他們會(huì)采取三班倒,24小時(shí)不間歇施工,應(yīng)該能在兩個(gè)星期內(nèi)完成進(jìn)度。”
徐天元和徐蕾啊著嘴巴,震驚看著張亮。
很明顯,張亮提前都考慮好了,甚至都安排好了。
根本不需要他們操心,只需要對(duì)接上就行。
而這讓他們寢食難安的頭痛事,在張亮話里,好像根本算不上事。
那么,張亮到底有多大能耐?怎么能撬動(dòng)省城的大建筑團(tuán)隊(duì)?
別的不說,光是有三班倒的施工隊(duì)伍,便足以看出對(duì)方的龐大實(shí)力,十有八九南城市都沒有幾個(gè)建筑公司和房地產(chǎn)公司能比擬。
確實(shí)如此。
還真不是張亮有這樣的能力,而是談老爺子出面。
從這可見談老爺子的可怕實(shí)力。
如果沒有談老爺子這座大山,張亮肯定做不到,一樣會(huì)是他頭疼的事。
父女倆都隱隱激動(dòng)起來,徐天元說道:
“如果是省城那邊的大團(tuán)隊(duì),那難度確實(shí)小了很多,但他們真能快速入場(chǎng)嗎?”
“能,只要你們接受,今晚就能入場(chǎng),今晚就能開工。”
徐蕾頭皮發(fā)麻,脫口道:“這么快嗎?”
“不然呢?難道還打太極,趕的就是時(shí)間。”
頓了頓,張亮接著說道:
“不過,有件事,我多嘴說一句,如果照你們現(xiàn)在的規(guī)劃開發(fā),我真覺得是浪費(fèi)了一次好機(jī)會(huì),甚至可能賺不到多少錢。”
“你的意思是……?”
“要換一個(gè)觀念,充分把周邊幾個(gè)區(qū)的價(jià)值最大化,突破固有觀念,打造出新標(biāo)桿、新生態(tài)。”
“什么新觀念、新標(biāo)桿,新生態(tài)?”徐天元問道。
“房地產(chǎn)行業(yè)的原有觀念,一直是圍繞兩個(gè)方面做文章,商業(yè)圈和生活圈,就像你們對(duì)西山的規(guī)劃,水庫(kù)別墅群是核心,周邊則是商業(yè)街,貴族學(xué)校,高爾夫球場(chǎng)等等。”
“但有沒有想過,周邊的商業(yè)化,會(huì)拉低別墅群的檔位。”
“作為一個(gè)真正的有錢人,他需要的不是生活上的便利,不是附近有菜市場(chǎng),不是出門幾步就能打高爾夫,不是家門口就有高檔酒店。”
“因?yàn)檫@些便利,根本不是他們?cè)诤醯臇|西。或者這么說吧,你看哪個(gè)喜歡釣魚的人在自家附近魚塘里釣魚的,他們寧愿開車幾十公里去野釣,能否釣到魚不是目的,而是享受這個(gè)過程。”
“打高爾夫一樣是如此,如果家門口就有高爾夫球場(chǎng),你覺得這些有錢人會(huì)往這里跑嗎?只怕他們寧愿跑遠(yuǎn)一點(diǎn),去別的高爾夫球場(chǎng)。家門口就有高檔飯店、酒店,他們會(huì)在這里消費(fèi)嗎?只怕不會(huì)。”
“那么,你們所提供的這種便利,并不是為這些有錢人服務(wù)的,既然不是為他們服務(wù),那別墅群的價(jià)格怎么能賣得起來?別墅群的檔次又怎么拔高?”
徐天元和徐蕾都啞口無言。
前者馬上問道:
“那你覺得應(yīng)該怎么規(guī)劃?”
“去商業(yè)化,讓別墅群成為云端之上的特別存在。抓有錢人的自身需求,把周邊建造成不一樣的生活圈。”
說完,張亮干脆讓徐蕾在電腦上調(diào)出西山開發(fā)區(qū)的規(guī)劃圖,指著核心地帶:
“這里依然按原規(guī)劃打造別墅群,但周邊所有區(qū)域都盡量抹除商業(yè)痕跡。”
“知道那些有錢人的需求嗎?他們大多數(shù)都要面對(duì)兩個(gè)問題,一個(gè)在父母身上,一個(gè)是后輩的成長(zhǎng)問題。”
“如很多有錢人父母,就是不愿與兒女住在一起,寧愿守在農(nóng)村老家,種幾畝田,栽幾塊菜土,喂幾只雞鴨。”
“一是他們習(xí)慣了鄉(xiāng)下生活,二是,總要干點(diǎn)活,心里才踏實(shí)。”
“那可以從這點(diǎn)下手,反向把周圍都建設(shè)成鄉(xiāng)下環(huán)境,規(guī)劃好的農(nóng)田菜土,以及1:1的把他們父母在鄉(xiāng)下的房子“搬”過來。”
“如此一來,父母就生活在自己附近,走路都能去看望父母,這不就是常回家看看嗎?父母也能走幾步就能看到兒子孫子,順手能把自己栽的菜,土雞蛋拎過來。”
“想過這其中的情緒價(jià)值嗎?這才是無價(jià)的,這才是有錢人最需要的。到時(shí),就算是幾間土磚屋,都能賣出別墅價(jià)格,因?yàn)橛绣X人不缺錢,但現(xiàn)在能用錢買到他們心里最在意的需求,換作是徐董事長(zhǎng),你愿不愿意出兩倍到三倍的價(jià)格來買這種幸福感?”
徐天元眼神閃爍不已,心中震撼的波瀾洶涌。
道理很簡(jiǎn)單,他絕對(duì)愿意!
因?yàn)樗母改福缃窬褪亲≡卩l(xiāng)下,怎么都不愿意跟他們住別墅,寧愿守著那幾畝田,那幾塊菜地。
而他不可能天天回去看望,如果張亮這樣的規(guī)劃真實(shí)現(xiàn)了,那他父母肯定會(huì)愿意住過來,而他200%的愿意花這錢。
他震驚于張亮的思維,完全突破了現(xiàn)有的商業(yè)模式,一旦打造出來了,絕對(duì)會(huì)轟動(dòng)業(yè)界,成為新標(biāo)桿,新生態(tài)。
甚至其所帶來的正能量影響,都價(jià)值不可估量。
他怎么想到的?難道是個(gè)商業(yè)鬼才?
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第267章 商業(yè)鬼才嗎?
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