“買我們別墅的業(yè)主把我們別墅推倒重建的話，那他花錢的錢不就只算買了地皮的錢？這么有錢干嘛還來我們小區(qū)買別墅？都能自己去郊區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方買更大的地皮了。”張冬至有點(diǎn)不理解這事，真的有人會這么干嗎？

　　正常人不都是把房子買回來裝修然后住進(jìn)去嗎？

　　“這你就不懂有錢人的想法了，郊區(qū)哪有市區(qū)出行方便，而且有錢想按自己的想法來也很正常，當(dāng)然也不是人人都會這樣做，但是如果有人想這樣做的話，我們自然也要滿足業(yè)主的要求。”林天說道。

　　有錢想怎樣就能怎樣，沒錢就要精打細(xì)算，不過買房需要精打細(xì)算的人也不會買別墅。

　　買別墅都是些不差錢的大老板，和普通人的想法還真不一樣。

　　一旁的趙慶宗聽著林天和張冬至的對話，才發(fā)現(xiàn)自己的想法有多天真，他不是夠錢買別墅就成了有錢人。

　　有錢人之所以是有錢，那真是不差錢，花了一大筆錢買了別墅后都能推倒重建的，哪怕重新建別墅要花的錢比買別墅的錢多得多他們也不在意。

　　哪怕他現(xiàn)在開始自己創(chuàng)業(yè)做生意，起碼五年內(nèi)也沒辦法能這么不在意錢吧。

　　也不知道林天現(xiàn)在能不能做到為了自己高興不在意錢。

　　“別墅區(qū)的售價(jià)會比小洋房高很多，小洋房的售價(jià)自然也比后面的小高層高，至于定價(jià)等小區(qū)建好再說，不過別墅區(qū)肯定會高它們好幾倍的價(jià)格。”林天先說一個大概，讓他們有一個心理預(yù)期。

　　“別墅區(qū)定價(jià)這么高，會不會賣不出去？”張冬至擔(dān)心道。

　　房子建好了賣不出去，他們公司怎么賺錢，資金怎么回籠？

　　“要的就是賣不出去的效果，這樣能讓買了我們別墅區(qū)的業(yè)主覺得自己很有能耐，別人都買不起就他買的起。”

　　“而且通過定一個高價(jià)的方式，把整個別墅區(qū)的整體居住素質(zhì)提高。”

　　“別墅如果賣不出去也可以當(dāng)作一種資產(chǎn)去和銀行做抵押，這樣我們的資金一樣能回籠，如果前面有一棟別墅以一個很高的價(jià)格賣出去了，那證明我們的別墅就是這個價(jià)值，自然也能在銀行哪里能抵押更多的錢。”

　　“所以別墅定一個很高的售價(jià)對我們沒有壞處，賣出去就賺，賣不出去就抵押給銀行借錢，橫豎不會砸自己手里。”林天解釋道。

　　會議室的人聽完林天這番話后，滿眼都是驚訝。

　　他們還停留在房子建好就是用來賣的，林天已經(jīng)想著把房子抵押給銀行貸款了。

　　只要房子的價(jià)格夠高，他們就能用這房子從銀行借更多的錢出來。

　　至于這房子具體值多少錢，只要他們賣出一套別墅，那這價(jià)格就錨定在一個相對的高位了。

　　哪怕銀行會根據(jù)房子的價(jià)值打個八折，但比起他們的建筑成本來說還是高很多。

　　有點(diǎn)把別墅賣給銀行的意思，當(dāng)然如果有人想買別墅，自然會賣給他們。

　　畢竟他們可是花的市場價(jià)買的別墅，銀行那邊還打了個八折，為了利益最大化，肯定還是把房賣給普通人最合適。

　　當(dāng)他們的想法還停留在一層的時(shí)候，林天的想法已經(jīng)去到了第二層，難怪房子已經(jīng)要定一個高價(jià)，橫豎公司都不會虧。

　　“小洋房和小高層也能這樣做嗎？”張冬至雙眼放光，誰不想把房子賣出高價(jià)賺到更多的錢，如果賣不出去就抵押給銀行，橫豎都不吃虧。

　　“小洋房和小高層不能這樣操作，畢竟我們沒有特別大的優(yōu)勢去定這么高的價(jià)格，而且只是一百來平的房子而已，賣得太貴別人也不會買賬的，有買房想法的人也不是傻子。”

　　“為什么只有別墅區(qū)能這樣操作呢？因?yàn)槲覀円嵱绣X人的閑錢，不能賺普通人的血汗錢。”

　　“普通人來我們的小區(qū)買一套小高層的房子幾乎掏空了家里的積蓄，如果住進(jìn)來發(fā)現(xiàn)房子不值這個價(jià)格可能會鬧。”

　　“有錢人不一樣，錢多到浪費(fèi)了都無所謂，只為買自己高興，所以哪怕我們的別墅或者小區(qū)環(huán)境不及預(yù)期，他們也不在意，因?yàn)樗麄冇X得錢很快就能賺回來了，怎么花都花不完，所以不會太計(jì)較。”

　　“所以洋房和小高層還是要定一個合理的價(jià)錢盡快賣出去回籠資金，別墅區(qū)就按我說的那樣，宣傳稀缺性和個性化。”

　　“便宜的別墅有錢人甚至不樂意，覺得不符合自己的身份，貴的別墅還有同樣有錢的鄰居才配得上他們的身份。”林天又說道。

　　最重要同樣的套路銀行也不可能接受，別墅拿幾套去銀行抵押借錢就算了，總不能把整個小區(qū)都抵押給銀行吧。

　　銀行見他舉動這么異常，說不定一下子就能反應(yīng)過來自己想把小區(qū)賣給銀行的心思。

　　那自己把自己的信用值搞壞了，回頭怎么從銀行里借更多的錢出來，他生意又不是不做了。

　　所以這事可以做，但是不能做得太過分。

　　他的別墅區(qū)他想過自己留一套，然后盡量把三分之二的別墅賣出去，剩下的抵押給銀行，這樣別墅區(qū)的資金幾乎都回籠了。

　　洋房和小高層的房子正常去賣就行了。

　　“你們還有什么不明白嗎？”林天見所有人沒有動靜問道。

　　“沒有就散會吧。”林天見沒人說話說道。

　　也不知道他們是沒消化完他剛才的話，還是真的沒問題，反正大家都在公司，他們真有想不明白的地方過來問自己也方便。

　　今天的會議到這里也該結(jié)束了，他也該下班回家陪老婆孩子了。

　　林天走出會議室后，會議室的人才陸陸續(xù)續(xù)離開。

　　趙慶宗是最后一個離開會議室的人，他覺得昨晚自己想買別墅的想法有點(diǎn)太幼稚了。

　　別墅區(qū)的定位人群就不是他這種需要攢錢買房的人能買的起。

　　林天的意思就是把別墅區(qū)的房子價(jià)格定很高，這樣才能把有錢人和普通人區(qū)分開來。

　　很明顯他自己現(xiàn)在就是普通人，哪怕現(xiàn)在開始創(chuàng)業(yè)做生意也不能馬上變成不在意錢的有錢人，他哪怕過上十年也沒辦法不在意錢。