“福樂地產(chǎn)2008年全年銷售面積3698萬平方米，銷售收入2033.9億。”

“在全國商品房市場下行的情況下，我們采取多種措施，銷售額首次突破了兩千億，進一步鞏固了我們在房地產(chǎn)行業(yè)第一的地位。”

相比起其他房地產(chǎn)公司還在宣傳自己銷售額破百億，福樂地產(chǎn)這兩千億的銷售額無疑是極其的嚇人。

并且是在全國住宅商品房銷售面積同比下降了20.3%的情況下，福樂地產(chǎn)逆市上漲。

過去近十年時間是房地產(chǎn)的黃金年代，只要是把房子建起了，就根本就不擔(dān)心賣的問題。

房地產(chǎn)賺錢的事情，大家都知曉的。

所以有著很多新房地產(chǎn)企業(yè)成立，各家大公司也紛紛下場來吃肉。

生產(chǎn)機械的企業(yè)來做房地產(chǎn)，生產(chǎn)電器的企業(yè)也來做房地產(chǎn)，生產(chǎn)食品的企業(yè)也不放過發(fā)財?shù)臋C會。

先進來的，自然是吃到肉的。

但要是前兩年進來的，情況可就不太好了。

福樂地產(chǎn)能夠在去年那么不好的情況下還能夠?qū)崿F(xiàn)逆市增長，很重要的原因就是福樂地產(chǎn)的商品房在市場上面的認可度。

福樂地產(chǎn)也是做了一些營銷活動的，比如說買房送裝修、家電、家具這些。

另外就是福樂地產(chǎn)不僅僅在大城市里面發(fā)力，也開始進入到縣城市場。

縣城房地產(chǎn)市場是一個大市場！

并且，福樂地產(chǎn)在縣城建的房子，全部都是電梯房。

在很多人心中，電梯房就是要比步梯房好。

有電梯的房子就是高檔。

福樂地產(chǎn)基本上就只是在一個縣城里面先開發(fā)一個項目，價格相比起當(dāng)?shù)貋碇v還挺貴的。

就是為了吸引當(dāng)?shù)赜绣X人。

還別說，還真的有很多人買。

陳元慶：“現(xiàn)在商品房空置率是多少？”

“總共是1400萬平方米。”

陳元慶在腦子里面簡單的算了一下，福樂地產(chǎn)每平米的建造成本在全國的房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中都屬于是最高的。

其他房地產(chǎn)企業(yè)想著要節(jié)省成本，把材料的用量給降下去。

福樂地產(chǎn)就不搞這些。

就比如說電梯吧，福樂小區(qū)采用的電梯全部都是大牌電梯。

不會去找個小廠的。

便宜也不要。

有些小區(qū)里面，電梯是三天兩頭的壞，明顯就是因為電梯質(zhì)量有著問題。

“積壓了三百多億的資金？”

“差不多。”

對于福樂地產(chǎn)來講，手上積壓這點錢，算不得什么大事情。

福樂地產(chǎn)有著充足的現(xiàn)金儲備。

賬面上有八百多億的資金可以隨時進行調(diào)用。

另外從北辰集團財務(wù)公司也是能夠隨時借款，就是借款成本是要高上些。

財務(wù)公司給到福樂地產(chǎn)的利率是10%。

就這么的貴。

至于說去找銀行借？

銀行借給房地產(chǎn)公司的利率，也是不便宜的。

福樂地產(chǎn)雖然作為上市企業(yè)，每年都是要進行分紅。

但在給股東分紅這個事情上，福樂地產(chǎn)是很吝嗇的。

只會拿出20%的凈利潤來分紅。

可對員工，又是很大方，會拿20%作為年終獎。

陳元慶一向的觀念，公司賺錢，就得要和員工進行分享。

福樂地產(chǎn)這些年賺的錢，也沒有說搞什么對外投資，要搞跨行業(yè)發(fā)展之類的。

就在房地產(chǎn)這一畝三分地上面老老實實的耕耘著！

很多企業(yè)，本來主業(yè)做得好好的，就是搞跨行，然后直接就跨進了溝，直接重重的摔了一跤。

嚴重的，直接就半身不遂了。

甚至，直接給摔死掉了。

跨行得謹慎！

最好就是不跨。

福樂地產(chǎn)就是不會跨。

當(dāng)然了，福樂地產(chǎn)不跨行的重要原因，是因為它本身就屬于北辰集團。

“今年華國的經(jīng)濟看好，福樂地產(chǎn)這邊，未完成的項目加速完成，該開工的項目，也都開工。”

福樂地產(chǎn)趁著去年地價不好，拿下了不少的地塊。

其中還有不少城市中心地塊。

這些地塊，以前的時候都是競爭極其激烈的。

福樂地產(chǎn)一般不會去競爭這類地塊，溢價太高了。

反而喜歡去拿郊區(qū)地塊。

福樂地產(chǎn)沒有什么好講的，就是拿地，把房子修好，迅速的賣出去，然后再是拿地……

一直不斷的循環(huán)。

房地產(chǎn)行業(yè)在很長一段時間里面，都是不怎么費腦子。

因為房子太好賣了。

陳元慶重點關(guān)注的，還是出租房小區(qū)的建設(shè)。

出租房小區(qū)的建設(shè)由福樂地產(chǎn)來負責(zé)，然后是由北辰置業(yè)來進行收購。

北辰置業(yè)的錢來自哪里？

當(dāng)然不是北辰集團。

北辰集團自己的錢都不夠花，顯然不可能支持北辰置業(yè)將大量資金給放進固定資產(chǎn)當(dāng)中。

接下來全球資金大放水，而能夠容納下這么多資金的行業(yè)，除了股市就只有樓市了。

一直以來，陳元慶都是覺得，將資金給放在國內(nèi)是最為安全的。

達樂投資往內(nèi)地轉(zhuǎn)移了大筆資金，現(xiàn)在錢都還躺在銀行賬戶上面。

不是全在盛華銀行，國內(nèi)其他銀行賬戶上面也都是有。

之前的時候，北辰置業(yè)屬于北辰集團的全資子公司。

現(xiàn)在，北辰置業(yè)獲得了達樂投資的大筆注資，就為了出租房小區(qū)。

北辰置業(yè)第一批要在全國修建50萬套公寓，其中青年公寓30萬套，每套室內(nèi)面積50平米，一室一廳帶廚衛(wèi)。

家庭公寓20萬套。

家庭公寓分為兩種，室內(nèi)面積70平米的兩室一廳和100平米的三室兩廳兩衛(wèi)。

如此安排，也是考慮到和北辰集團內(nèi)部的福利住房相匹配。

之前的時候，北辰集團旗下不少企業(yè)職工沒有享受到住房福利。

現(xiàn)在把這項福利進行全面的覆蓋。

還是免房租，物業(yè)費和水電氣費自己出。

“出租房小區(qū)總建設(shè)投入是875億，包括裝修和基本家電和家具。”

裝修的話，就不用多說。

肯定是簡裝了。

都租房住了，要求也不會那么高。

家電就只是配熱水器、抽油煙機、空調(diào)、洗衣機和冰箱。

家具就是床、衣柜、沙發(fā)、餐桌。

如果覺得配置的家具不行，也可以進行更換。

反正只要是自己花錢，重新將房子給裝修一遍都是完全沒有問題的。

因為這房子是屬于北辰置業(yè)的，所以長租十年、二十年是一點問題都是沒有。

私人房主可能出租上幾年時間就要收回去自住，但北辰置業(yè)顯然是不會存在這類問題的。