“福樂地產2008年全年銷售面積3698萬平方米，銷售收入2033.9億?！?/p>

“在全國商品房市場下行的情況下，我們采取多種措施，銷售額首次突破了兩千億，進一步鞏固了我們在房地產行業第一的地位?！?/p>

相比起其他房地產公司還在宣傳自己銷售額破百億，福樂地產這兩千億的銷售額無疑是極其的嚇人。

并且是在全國住宅商品房銷售面積同比下降了20.3%的情況下，福樂地產逆市上漲。

過去近十年時間是房地產的黃金年代，只要是把房子建起了，就根本就不擔心賣的問題。

房地產賺錢的事情，大家都知曉的。

所以有著很多新房地產企業成立，各家大公司也紛紛下場來吃肉。

生產機械的企業來做房地產，生產電器的企業也來做房地產，生產食品的企業也不放過發財的機會。

先進來的，自然是吃到肉的。

但要是前兩年進來的，情況可就不太好了。

福樂地產能夠在去年那么不好的情況下還能夠實現逆市增長，很重要的原因就是福樂地產的商品房在市場上面的認可度。

福樂地產也是做了一些營銷活動的，比如說買房送裝修、家電、家具這些。

另外就是福樂地產不僅僅在大城市里面發力，也開始進入到縣城市場。

縣城房地產市場是一個大市場！

并且，福樂地產在縣城建的房子，全部都是電梯房。

在很多人心中，電梯房就是要比步梯房好。

有電梯的房子就是高檔。

福樂地產基本上就只是在一個縣城里面先開發一個項目，價格相比起當地來講還挺貴的。

就是為了吸引當地有錢人。

還別說，還真的有很多人買。

陳元慶：“現在商品房空置率是多少？”

“總共是1400萬平方米?！?/p>

陳元慶在腦子里面簡單的算了一下，福樂地產每平米的建造成本在全國的房地產企業當中都屬于是最高的。

其他房地產企業想著要節省成本，把材料的用量給降下去。

福樂地產就不搞這些。

就比如說電梯吧，福樂小區采用的電梯全部都是大牌電梯。

不會去找個小廠的。

便宜也不要。

有些小區里面，電梯是三天兩頭的壞，明顯就是因為電梯質量有著問題。

“積壓了三百多億的資金？”

“差不多?！?/p>

對于福樂地產來講，手上積壓這點錢，算不得什么大事情。

福樂地產有著充足的現金儲備。

賬面上有八百多億的資金可以隨時進行調用。

另外從北辰集團財務公司也是能夠隨時借款，就是借款成本是要高上些。

財務公司給到福樂地產的利率是10%。

就這么的貴。

至于說去找銀行借？

銀行借給房地產公司的利率，也是不便宜的。

福樂地產雖然作為上市企業，每年都是要進行分紅。

但在給股東分紅這個事情上，福樂地產是很吝嗇的。

只會拿出20%的凈利潤來分紅。

可對員工，又是很大方，會拿20%作為年終獎。

陳元慶一向的觀念，公司賺錢，就得要和員工進行分享。

福樂地產這些年賺的錢，也沒有說搞什么對外投資，要搞跨行業發展之類的。

就在房地產這一畝三分地上面老老實實的耕耘著！

很多企業，本來主業做得好好的，就是搞跨行，然后直接就跨進了溝，直接重重的摔了一跤。

嚴重的，直接就半身不遂了。

甚至，直接給摔死掉了。

跨行得謹慎！

最好就是不跨。

福樂地產就是不會跨。

當然了，福樂地產不跨行的重要原因，是因為它本身就屬于北辰集團。

“今年華國的經濟看好，福樂地產這邊，未完成的項目加速完成，該開工的項目，也都開工?！?/p>

福樂地產趁著去年地價不好，拿下了不少的地塊。

其中還有不少城市中心地塊。

這些地塊，以前的時候都是競爭極其激烈的。

福樂地產一般不會去競爭這類地塊，溢價太高了。

反而喜歡去拿郊區地塊。

福樂地產沒有什么好講的，就是拿地，把房子修好，迅速的賣出去，然后再是拿地……

一直不斷的循環。

房地產行業在很長一段時間里面，都是不怎么費腦子。

因為房子太好賣了。

陳元慶重點關注的，還是出租房小區的建設。

出租房小區的建設由福樂地產來負責，然后是由北辰置業來進行收購。

北辰置業的錢來自哪里？

當然不是北辰集團。

北辰集團自己的錢都不夠花，顯然不可能支持北辰置業將大量資金給放進固定資產當中。

接下來全球資金大放水，而能夠容納下這么多資金的行業，除了股市就只有樓市了。

一直以來，陳元慶都是覺得，將資金給放在國內是最為安全的。

達樂投資往內地轉移了大筆資金，現在錢都還躺在銀行賬戶上面。

不是全在盛華銀行，國內其他銀行賬戶上面也都是有。

之前的時候，北辰置業屬于北辰集團的全資子公司。

現在，北辰置業獲得了達樂投資的大筆注資，就為了出租房小區。

北辰置業第一批要在全國修建50萬套公寓，其中青年公寓30萬套，每套室內面積50平米，一室一廳帶廚衛。

家庭公寓20萬套。

家庭公寓分為兩種，室內面積70平米的兩室一廳和100平米的三室兩廳兩衛。

如此安排，也是考慮到和北辰集團內部的福利住房相匹配。

之前的時候，北辰集團旗下不少企業職工沒有享受到住房福利。

現在把這項福利進行全面的覆蓋。

還是免房租，物業費和水電氣費自己出。

“出租房小區總建設投入是875億，包括裝修和基本家電和家具?！?/p>

裝修的話，就不用多說。

肯定是簡裝了。

都租房住了，要求也不會那么高。

家電就只是配熱水器、抽油煙機、空調、洗衣機和冰箱。

家具就是床、衣柜、沙發、餐桌。

如果覺得配置的家具不行，也可以進行更換。

反正只要是自己花錢，重新將房子給裝修一遍都是完全沒有問題的。

因為這房子是屬于北辰置業的，所以長租十年、二十年是一點問題都是沒有。

私人房主可能出租上幾年時間就要收回去自住，但北辰置業顯然是不會存在這類問題的。