“過(guò)來(lái)看一眼，坐好?！?/p>
自2009年津門(mén)宏業(yè)建筑工程成立，除了沒(méi)拿到甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)，如今已經(jīng)擁有多個(gè)一級(jí)施工資質(zhì)，規(guī)模不算小。
陳澈既然還想當(dāng)富二代，有些事就不得不做，而且宜早不宜晚。
說(shuō)起一夜間破產(chǎn)這個(gè)事，他們家會(huì)這樣是一點(diǎn)都不冤。
邦遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長(zhǎng)龔耀文算陳天宏的貴人，從2012年雙方就一直有合作。
但2016年龔耀文突疾去世，邦遠(yuǎn)地產(chǎn)便被他弟弟龔耀武掌控。
這本來(lái)是人家自己的事。
可2017年某次飯局上，龔耀武和陳天宏有了一些聯(lián)系。
河北濱海道那邊有地，宏業(yè)建工之前就總包過(guò)項(xiàng)目有中標(biāo)資格。
但你知道的，2015年有人一夜暴富有人跳樓自殺，樓市崩盤(pán)后邦遠(yuǎn)地產(chǎn)雖然沒(méi)死但也不好受，資金鏈需要時(shí)間。
所以這次不但是墊資，如果陳天宏愿意的話(huà)，可以一起開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
建筑公司和地產(chǎn)公司不一樣，是典型的甲方乙方，關(guān)系并不對(duì)等。
拿住宅樓盤(pán)舉例，一般是地產(chǎn)公司拿了地后再找人勘探、設(shè)計(jì)、施工。
建筑公司只是施工單位，是拿錢(qián)干活的人，是地產(chǎn)公司聘來(lái)的乙方，自然而然關(guān)系很難對(duì)等，尤其是在華夏。
雖然地產(chǎn)商需要承擔(dān)更多風(fēng)險(xiǎn)，但賺的也更多、利潤(rùn)更大。
拿小區(qū)舉例，承建商從挖地基開(kāi)始到綠化等做好，也就賺個(gè)利潤(rùn)的10%。
可地產(chǎn)商只是拿了地，跟銀行、政府打好關(guān)系就能拿最多的錢(qián)。
雖然地產(chǎn)商背著大風(fēng)險(xiǎn)，人家賺那么多錢(qián)是應(yīng)該的，但華夏地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)潛規(guī)則，一直是承建商心里的刺。
那就是墊資！
為什么需要墊資就不說(shuō)了，而墊資這玩意就像是借朋友錢(qián)賭博，人家贏了只還你本金，人家輸了就人財(cái)兩空。
所以在承建商眼里，他們是一起承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的人，可錢(qián)卻是最少的。
但承建商想要變成地產(chǎn)商，還真不是那么容易，不但需要資金更需要人脈，畢竟華夏的地寸土寸金需要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，而且銀行業(yè)務(wù)也不好洽談，五證齊全更需要人脈，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)不止蓋好那么簡(jiǎn)單。
而如今有老大哥帶著你一起合作，反正怎樣都要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
不如大點(diǎn)？
尤其是樓市崩盤(pán)又反彈后，讓這兩年的房市最為暴利。
從2017年一二線(xiàn)城市里那些炒房客搖到購(gòu)房號(hào)比中彩票還要開(kāi)心，就可以看出如今房產(chǎn)市場(chǎng)有多么瘋狂。
如果這個(gè)項(xiàng)目真的順利完成，宏業(yè)建工集團(tuán)就算半只腳踏入地產(chǎn)商，龔耀武說(shuō)團(tuán)泊大道那邊還有片土地，正常下來(lái)陳天宏個(gè)人都能掙一個(gè)小目標(biāo)。
這就是宏業(yè)建工冒著大風(fēng)險(xiǎn)，最終選擇入局的原因。
…
“你不是不管家里的事嗎？”
有點(diǎn)老的邁巴赫駛進(jìn)濱海道，副駕駛的蘇偉把煙扔進(jìn)窗外充滿(mǎn)好奇。
“我也大了不是。”
陳澈看著和六年前稍微有點(diǎn)不一樣的路邊建筑，還是解釋道：
“在美國(guó)花這么多錢(qián)，我好歹也學(xué)了點(diǎn)東西，總該為家里分擔(dān)分擔(dān)?！?/p>
“好小子，有志氣。”
就像之前說(shuō)的，陳澈近年遠(yuǎn)渡重洋這么久，他的變化引不來(lái)多少懷疑。
蘇偉開(kāi)心道：
“你早這樣不就得了，還跟你爸你媽置氣，這家產(chǎn)以后不都還是你的?！?/p>
邁巴赫很快到了工地門(mén)口，如今已經(jīng)鋪了水泥地，鐵門(mén)上印著宏業(yè)建工字樣，門(mén)口有保安站崗禁止外人進(jìn)入。
但這車(chē)不是外人，有點(diǎn)歲數(shù)的保安打開(kāi)門(mén)后，陳澈扶住方向盤(pán)抬頭通過(guò)擋風(fēng)玻璃看著曾令自己絕望的地方。
這個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目叫【邦和公館】，地處內(nèi)環(huán)和中環(huán)之間，不遠(yuǎn)處就是天津之眼，屬于市中心的城區(qū)，靠近著海河。
預(yù)售價(jià)就高達(dá)3.8萬(wàn)，到如今6月更是漲到了4.6萬(wàn)且還在上漲，按照完美推進(jìn)的話(huà)，開(kāi)盤(pán)價(jià)5萬(wàn)也很正常。
雖然不是國(guó)企開(kāi)發(fā)商，但邦遠(yuǎn)地產(chǎn)也是津門(mén)本土知名的地產(chǎn)房企，在沒(méi)有爆雷之前，誰(shuí)也沒(méi)想到它會(huì)爛尾。
整個(gè)樓盤(pán)占地面積30萬(wàn)平方米，分為一期二期，如今一期差不多要封頂了，也就是陳澈現(xiàn)在來(lái)的地方。
整個(gè)項(xiàng)目對(duì)外宣稱(chēng)40億投資，其實(shí)遠(yuǎn)沒(méi)有那么高，全部成本也就12億左右，建造成本還不到10億。
畢竟龔耀文在世時(shí)拿地便宜，也正是2016年土地飆升式溢價(jià)，才要趕在商征地3年期的末尾蓋房割韭菜。
土地不漲價(jià)不蓋房。
是這個(gè)行業(yè)的內(nèi)幕之一。
項(xiàng)目總規(guī)劃19棟高層住宅、9座花園洋房共28棟建筑，如今一期這邊建了12棟高層，主體結(jié)構(gòu)離封頂不遠(yuǎn)了。
龔耀武為什么跑，不知道。
但他跑的時(shí)候，卷走了邦遠(yuǎn)地產(chǎn)部分賬面資金、拿走了用封頂證明騙取的監(jiān)護(hù)資金，還有部分壓著的項(xiàng)目資金。
直接經(jīng)濟(jì)損失60億元以上。
龔耀武跑了后，法院清算邦遠(yuǎn)地產(chǎn)的資產(chǎn)償還銀行，而陳澈家之所以跟著破產(chǎn)就是因?yàn)閷?duì)方卷走的錢(qián)太多。
這個(gè)項(xiàng)目太大了，宏業(yè)建工本就是硬啃，爆雷后直接一招致命。
宏業(yè)集團(tuán)作為總包，不但要賠償分包單位工人的工資，因?yàn)殛愄旌赀€是股東之一相應(yīng)也要賠償銀行，還有水泥廠等供應(yīng)商的尾款也要宏業(yè)建工負(fù)責(zé)。
那沒(méi)有那么多錢(qián)賠怎么辦？
集團(tuán)破產(chǎn)加上個(gè)人資產(chǎn)清算唄。
如今距離家里破產(chǎn)不遠(yuǎn)了，但其實(shí)對(duì)于陳澈來(lái)說(shuō)，很好解決。
首先就是拒絕出封頂證明，雖然這張證明是監(jiān)理出，但需要蓋宏業(yè)建工集團(tuán)的公章和法人章，這是三方協(xié)議。
沒(méi)有這張封頂證明，龔耀武就沒(méi)辦法卷走監(jiān)護(hù)資金的錢(qián)和后面的開(kāi)盤(pán)。
拒絕蓋章只是自保。
陳澈這輩子要反擊！
他要龔耀武死?。。。?/p>
而這也是陳澈來(lái)工地的原因，他得在這邊看看情況為后面做準(zhǔn)備。
“誒，你帶煙干啥啊?！?/p>
見(jiàn)外甥拿走擋風(fēng)玻璃前的1916，解下安全帶的蘇偉怔了怔。
不是送他的煙嗎？怎么拿回去了。
“舅，下車(chē)說(shuō)?！?/p>