“公子，如此浩大的工程，怕是要花費幾百萬兩白銀吧。”激動過后，陸炎回到現(xiàn)實道：“而且沒個十年八年怕也干不完 。”

    “所以要做好規(guī)劃嘛，所有土地都是我們的，我們完 全可以掌握投放土地的節(jié)奏。”趙昊早有定計道：“一蹴而就肯定是不行的，而且一開始也用不著那么多地方，建起來也是浪費。”

    “是。”陸炎點點頭。

    “你先把街區(qū)和道路規(guī)劃好，然后我們分清輕重緩急，分期進行就是了。”趙昊笑道：“比如以十年為一段落，就先建好夠十年用的區(qū)域即可。等完 工后，再徐徐向外擴建。”

    頓一頓，他又道：“而且在最關(guān)鍵的用地上，我準備搞共有產(chǎn)權(quán)，來解決后續(xù)的城建開支。”

    “共有產(chǎn)權(quán)？”陸炎又不懂了。

    “不錯，浦東的土地雖然都是我們，但為了吸引人口，讓新區(qū)快速繁榮起來，我們不管是出租還是出售，都不宜定價過高。”趙昊笑著指一指眼前的荒灘道：

    “人的成見一旦形成很難改變，哪怕你把這里建設(shè)成花園城市，他們也會秉著固有的觀念，不愿意花大價錢在此置業(yè)的。”

    “那當(dāng)然了。”陸炎點頭笑笑，不然也不至于把浦東白菜價都賣給江南集團。

    “過高的定價會嚴重影響到城市的發(fā)展，唯有以低廉的價格租售，才能有吸引力。”便聽趙昊沉聲道：“所以我們前期的租售價格，就定上海縣城的五分之一好了。”

    “那絕對有吸引力了。”陸炎咋舌道：“上海縣的房產(chǎn)本來就不貴，兩成的話在江南等于半賣半送了。我們到時候把浦東建設(shè)的那么優(yōu)秀，買地的人肯定會搶破頭的。”

    “對啊，所以浦東的地價，注定日后會不斷的攀升，我們要是低價賣掉，豈不光讓別人享受升值嗎？我們投入這么大，憑什么啊？”趙昊笑道：“我就想到，用共有產(chǎn)權(quán)的方式來解決這個問題。”

    “就是只賣一半地權(quán)嗎？”陸炎問道。

    “對頭。”趙昊頷首道：“屆時會專門成立一個土地管理局來執(zhí)行此事。以規(guī)章的形式明確下來，土地由新區(qū)和業(yè)主共有。但業(yè)主所建房屋由其獨有。”

    “不過業(yè)主需在建屋前，事先報告預(yù)購?fù)恋氐挠猛荆坏蒙米宰兏恋乩糜媱潱⒈仨氃诩s定時間內(nèi)? 按申報計劃使用，否則我方有權(quán)以原價贖回土地。”

    “嗯，這很合理? 畢竟是極低的價錢買到的? 買家理應(yīng)接受這些限制。”陸炎點點頭。

    “另外如果業(yè)主決定出售或出租的話? 售價或租金的三分之一歸我方所有。”趙昊頓一下，又補充道：“租售都需要到土地管理局登記，不可私下交易。為了防止轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售時? 有人以陰陽合同侵害我方利益? 我方有以地主陳報價格，收買或承租該項土地之權(quán)力。”

    “好，這下他們不敢串通欺瞞我們了！”陸炎不由大贊? 心中暗贊不已? 這趙公子真是商業(yè)奇才啊。而且心思之縝密? 舉世罕見? 把能鉆的漏洞全都預(yù)先堵上了。

    他本身就廣有房產(chǎn)? 自然明白趙公子這些規(guī)定的意義所在。沒辦法? 大明人太聰明，太愛鉆空子了，只有道高一尺、魔高一丈才能讓他們老實。

    “其實前期出租后期出售，也是個辦法呀。”為了在公子面前表現(xiàn)一下自己的精明，陸炎提出自己的想法。

    “確實? 這樣才能享受到最大的利潤。”趙昊說著? 似笑非笑的搖搖頭道：“但你要牢牢記住? 不分享是永遠做不大的? 獨吃獨占只有死路一條。”

    “明白了。”陸炎慚愧的低下了頭。他自然知道。集團的核心理念之一便是‘分享’，趙公子倘若不是秉承著分享的精神，怎么可能讓集團發(fā)展的如此迅猛？

    而且? 公子能讓那么多股份給他，不也是在與他分享嗎？想到這兒，他暗暗提醒自己，回去要把這倆字加到祖訓(xùn)離去，不能再老想著獨吃獨占了。

    見他這副表情，趙昊知道這人還有救，便不復(fù)多言道：“這樣一來，能讓業(yè)主們享受到未來土地增值的大頭，新區(qū)也能分享到三分之一，用以繼續(xù)進行城建，然后繼續(xù)賣地。不出意外，應(yīng)該可以還有的賺。”

    “嗯嗯。”陸炎這下知道資金問題該如何解決了，不禁大贊道：“公子這招草船借箭實在太妙了，真是讓人大開眼界，驚為天人啊！”

    “這沒什么。”趙公子謙虛的搖搖頭，土地財政而已。

    ~~

    明天下午還要上課，趙昊面授機宜后，便謝絕了陸炎到后樂園過夜的邀請，與他乘小舟離開了陸家嘴。

    臨上科學(xué)號之前，他還不忘了囑咐陸炎：“你全力做規(guī)劃。但農(nóng)場招人的事，也得交給得力人手去辦，來不及種早稻，能種一季晚稻也是好的。”

    “公子放心，剛過年就辦這事兒了。”陸炎忙答道：“當(dāng)初招募修水利的那五萬民夫，都愿意留下來墾荒。此外，還讓人去江北招了一批，今年估計能有個八九萬戶的外勞，再加上本地人，勉強夠用了。”

    “唔不錯，很得力。”趙昊滿意的點點頭。

    “只是公子能不能 子能不能催孟河先生那邊一下，”見趙昊心情不錯，陸炎趁機提要求道：“先把我們上開司委培那批農(nóng)技員趕緊教出來，別耽誤了農(nóng)時。”

    “我改天去農(nóng)學(xué)院的時候，幫你問問看吧。”趙昊卻也不敢給句準話。畢竟馬一龍的脾氣太臭，那是發(fā)起飆來連他也一塊批的。

    “唉，好嘞。”陸炎也只好賠笑應(yīng)下，恭送公子上了科學(xué)號。

    他立在自己的船上，看著趙昊揚帆遠去，良久才長長一嘆道：“服了，徹底服了！”

    原來沒這樣跟公子密切接觸過，他還覺著奇怪，心說昔日高高在上的九大家，為何都對趙公子乖乖俯首帖耳？

    經(jīng)過這半天的相處，他才品過味兒來，實在是因為這個年輕的公子，太神仙放屁，太值得人追隨了。

    他非但善于繪制前所未有的藍圖奇景，還有能力將其變?yōu)楝F(xiàn)實，并為你留好施展的舞臺。自然讓人情不自禁想成為他偉大構(gòu)想中的一部分，隨他一起體驗此生未有過的激情……

    至少陸炎就覺得，自己成了趙公子的堅定擁護者，愿意為他肝腦涂地，也在所不惜。

    而他萬分敬仰的趙公子上船后，草草吃過晚飯就躺在了馬秘書的腿上，一動都不想動了。

    馬秘書知道他每次和這些狗大戶交流之后，基本都會這樣。身為貼身小秘，她自然能敏銳察覺到，似乎公子心底并不喜歡這些人，卻又不得不強迫自己，與他們稱兄道弟，虛與委蛇一般。

    這感覺有多難受，至少連理公司里，沒人比馬姐姐更懂了……

    馬湘蘭的感覺一點都沒錯，趙昊就是很不喜歡這些人。他這一路走來，早就發(fā)現(xiàn)了，狗大戶們的字典里，從來就沒有‘分享’這倆字。

    也不能這么說，畢竟別人跟他們分享的時候，他們都求之不得。可要讓他們出血的時候，就他娘的推三阻四、千難萬難了！

    到現(xiàn)在為止，趙昊就沒記得有哪一次，這幫狗日的主動跟自己分享過什么？哪次都是占自己的便宜！要不是他擅長畫餅烙餅，不斷做大蛋糕，這群狗日的哪會如此俯首帖耳？

    趙昊不禁自嘲的一笑。要是狗大戶懂得分享，哪個朝代也不會滅亡。指望先富的主動帶動窮人后富？做夢去吧！

    為富不仁才是人性。越有錢就越?jīng)]人性，就越不把老百姓當(dāng)人，直到把國家活活玩死，大家一起拉倒……

    自己要不是二世為人，知道大廈將傾，無法獨善其身，估計也是一樣的德性。

    想到這兒，趙昊忽然有些喪氣。

    但沒辦法，按照毛爺爺傳授的斗爭策略，還得必須和這些人做朋友，不然他們就會成為敵人……

    趙昊長長吐出一口濁氣，暗自安慰道：‘不要緊，才剛剛大航海時代，還沒工業(yè)革命呢，有的是蛋糕分……’

    希望在蛋糕分完 前，無產(chǎn)者們已經(jīng)可以覺醒了。

    ~~

    見趙昊的五官柔和下來，馬秘書也松了口氣。

    馬秘書不會問趙昊，到底在想什么，只手法嫻熟的幫他按摩著頭部的穴位，讓他在這靜謐的江濤中放松下來。

    聰明的小秘從來都不會給公子任何壓力的。

    哎，我也沒本錢給他壓力啊……

    想到這，馬秘書心頭一澀，暗暗嘆息道，公子都是往好朋友的懷里鉆的，到我這兒卻從來只喜歡躺著……

    難道是我胸懷不夠嗎？其實也還好了，是某人太過胸懷博大了吧。

    正小小幽怨，巧巧端了盤紅彤彤的櫻桃進來，馬秘書偷偷翻翻白眼，得，又來個包藏宇宙的。

    “怎么累成這樣？”巧巧將一串嬌艷欲滴的櫻桃，塞到趙昊嘴里。

    “心累，巧巧姐抱抱……”趙昊果然就一個猛子扎了過去。

    “發(fā)什么瘋？”還好巧巧面皮薄，趕緊躲過去，才沒讓馬姐姐受傷的小心靈，再度感到世界的惡意。

    唉，也難怪，公子自幼缺少母愛……馬秘書自我安慰一句。

    “那今晚就讓巧巧陪你睡吧，我還有一堆活兒要干。”她揉一揉自己酸麻的腿，作勢要起身。

    “說好了今晚要一起睡的，你可不能跑。”趙昊趕緊抓住她的手。

    “我可沒答應(yīng)。”巧巧趕緊擺手后退，卻因動作過于緩慢，也難逃某人得魔掌。

    “天這么暖和了都……”巧巧紅著臉小聲道。

    “晚上還有些倒春寒……”趙昊一臉純潔的像個四川籍藏族小男孩。“我們不干別的，就說說話。好久沒早早鉆被窩，說知心話了。”

    巧巧登時不堅決了，她也十分懷念在日本的那段時間，浪真大啊。

    ps.哎，忙活一頓，還是只寫出2章。為了寫這兩章，我查了上海、青島、天津、紐約、巴黎、費城的城市初期規(guī)劃和土地政策，我真變態(tài)。希望明天能三更吧……