嫍長期以來,青山的房地產(chǎn)開發(fā),都由本地的開發(fā)商主導。
曾學嶺時代,也曾有全國排名前十的大型房地產(chǎn)企業(yè),想要在青山拿地。
結果,拍地當天,這家開發(fā)商競拍團隊的車被撞了,耽誤了整整兩個小時,等趕到拍賣現(xiàn)場的時候,目標地塊的拍賣已經(jīng)結束。
自那之后,便再也沒有大型房企試水青山。
常言道,心之所缺,即為心之所往。
青山本地的老百姓,對于大型房企的房子,卻是非常向往,覺得大型房企是質(zhì)量的保證。
后續(xù)也能提供更好的物業(yè)服務。
包括宋思銘,看國內(nèi)的大型房企,也是這種心態(tài)。
覺得這種大型房企自帶光環(huán)。
而科誠地產(chǎn),乃是目前全國排名前三的大型地產(chǎn),去年一年的銷售額,達到了兩千億三百億,巔峰時期更是一年賣出了六千億。
但科誠地產(chǎn),一向深耕一二線城市,在三線城市開發(fā)的住宅,屈指可數(shù)。
即便選擇在三線城市,開發(fā)住宅,也是核心地段,走高端路線。
而青山高新區(qū),在青山主城區(qū)之外,眼下放過的三塊地,周圍更是什么都沒有,似乎并不符合,科誠地產(chǎn)過往的投資路線。
“科誠地產(chǎn)怎么看上高新區(qū)那三塊地了?”
宋思銘好奇地問程奎。
“奔著你來的。”
程奎說道。
“奔著我來的?不會吧?我有那么大魅力嗎?”
宋思銘一連三個問題。
“不要故作謙虛了。”
“青山這些新項目奔著你來的,還少嗎?”
程奎對宋思銘說道:“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場是什么樣,你也知道,地不好賣,好不容易來了一個大開發(fā)商,咱們可得好好珍惜。”
“珍惜,必須珍惜。”
宋思銘連連點頭。
“你和高新區(qū)自規(guī)局打好招呼,盡量把這三塊地,都給科誠地產(chǎn),這三塊地挨著,科誠地產(chǎn)應該是想搞一個超級大盤,統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一宣傳,統(tǒng)一價格,不要讓本地的小開發(fā)商跟著搗亂。”
程奎交代宋思銘。
“明白。”
宋思銘立刻點頭。
政府拍地,特別是住宅用地的拍賣,理論上,肯定要遵循公開公平公正,價高者得的原則。
但是,這里面也存在著一些潛規(guī)則。
比如,很多地塊,在拍賣之前,就都知道給誰了。
特別是在房地產(chǎn)下行的今天,甚至要先和拿地的開發(fā)商談好了價格,再上架拍賣,以防流拍,影響市場信心。
而針對于科誠地產(chǎn)這種一次性要拿三塊地的大客戶,肯定也要有一定的保護政策。
而保護政策之一,就是勸退一些其他要拿地的開發(fā)商。
這么做違規(guī)嗎?
嚴格意義上講肯定是違規(guī)的。
可為了引入更大更知名的開發(fā)商,提振整個城市地產(chǎn)行業(yè)的信心,又不得不這么干。
不過,具體到高新區(qū)這次的土地拍賣,宋思銘覺得不太需要,政府出面勸退其他開發(fā)商。
現(xiàn)在,青山本地的開發(fā)商,都是老太太過年,一年不如一年。
就算有本地開發(fā)商想拿地,得知競爭對手是科誠地產(chǎn)后,也會果斷放棄。
畢竟,本地的開發(fā)商,和科誠地產(chǎn),根本不在一個量級上,甚至所有本地的開發(fā)商加在一起,和科誠地產(chǎn)都不在一個量級上。
要知道,去年一年,全市前十名的開發(fā)商銷售總額,也才一百億,還不到科誠地產(chǎn)的二十分之一。
拿什么去和科誠地產(chǎn)競爭?
但有些問題,還是得提前問清楚。
“程市長,您和科誠地產(chǎn)?”
宋思銘試探著問道。
“我一個同學,在科誠地產(chǎn)當副總。”
“就是單純的同學,沒有其他關系。”
“后續(xù)我也不參與,你們自己對接。”
程奎對宋思銘說道。
“明白了。”
宋思銘立刻點頭。
以程奎的背景和追求,幾乎不可能與這種房地產(chǎn)企業(yè)有利益關聯(lián),宋思銘多問這一句話主要還是為了后續(xù)的對接力度。
離開程奎的辦公室。
宋思銘手機里突然彈出了一條資訊。
“念心資本逆勢而上,重金押注科誠地產(chǎn)。”
對于這種精準推送的資訊,宋思銘已經(jīng)見怪不怪了。
他甚至懷疑,現(xiàn)在的智能手機,是不是都帶有監(jiān)聽功能。
因為,你剛談論一個事,手機馬上就會給出相對應的反應。
尤其是購物APP,極為明顯。
簡直就是你想買什么,他就給推什么。
“念心資本……”
只是眼下這條關于科誠地產(chǎn)的新聞,宋思銘更關心的,不是科誠地產(chǎn),而是入股科誠地產(chǎn)的念心資本。
這應該是宋思銘第二次聽到念心資本。
第一次是京海集團在甘西投資算力中心。
京海集團本身并沒有太多的算力中心,非要建一個算力中心,實際上,是為背后的股東念心資本代建。
念心資本是一個境外的投資公司,成立二十多年間,投資了多家科技公司,收獲頗豐。
在甘西建設算力中心,是為其持股的OpAI智能模型,進軍國內(nèi),做準備。
下一刻,宋思銘打開念心資本入股科誠地產(chǎn)的新聞,看完新聞,才知道,科誠地產(chǎn)的近況并不是很好。
其市值一路下行,已經(jīng)從巔峰時期的三千多億,降低到現(xiàn)在的一千六百億,整整縮水了一半。
念心資本在這種時候,向科誠地產(chǎn)注資,是妥妥的雪中送炭。
科誠地產(chǎn)突然調(diào)整戰(zhàn)略,殺入三線城市大舉拿地,估計也是和念心資本的投資有關。
但對宋思銘,對青山高新區(qū),這些都不重要。
重要的是那三塊地能賣出去,高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團能順利成立,并入股天南大學和金彩新能源的固態(tài)電池項目。
這是青山高新區(qū)引進云啟汽車第二工廠的基礎。
在宋思銘的規(guī)劃中,汽車制造才是高新區(qū)的立足根基,房地產(chǎn)只是打打輔助罷了,不可能再退回到土地經(jīng)濟時代。
正想著云啟汽車,歐陽辰的電話打了進來。
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第1897章 高新區(qū)的立足根基
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