其實根本不用看。
之前張向陽就說了，紅陽集團要的是B23、B31、B32板塊，東陵地產(chǎn)想要的則是A12、B26板塊。
每一塊宗地的面積，都是按照商品房小區(qū)面積來規(guī)劃的，只不過有大有小。
這些跟林銘想要的并不沖突。
不過他還是裝模作樣的走了過去，然后聚精會神的看了一會兒。
“我之前就說過了，鳳凰地產(chǎn)既然要在長光市這里投入如此之大的手筆，那就證明林總之前肯定是調(diào)研過的吧？”張向陽忽然說道。
林銘心道調(diào)研個毛，鳳凰地產(chǎn)那幫家伙都還不知道自己要在長光市拿地呢！
按照長光市現(xiàn)在的行情。
他們要是真的過來調(diào)研，恐怕反對都來不及。
“那是肯定了。”
林銘沉聲道:“鳳凰地產(chǎn)預(yù)估，此次在長光市總資金投入將會達(dá)到40億，甚至超過40億，當(dāng)然得提前做點準(zhǔn)備。”
“40億……”
張向陽深深的吸了口涼氣。
他作為長光市土地局一把手，最是明白這樣一筆龐大的資金，到底代表著什么。
投資房地產(chǎn)，不是修建高速公路，或者構(gòu)架橋梁之類的。
最簡單來說。
一個小區(qū)里的一棟正常樓座，毛坯17層左右，大約1500萬到2000萬之間就足夠了。
這還是一梯一戶的樓棟建筑預(yù)算。
如果是那種一梯兩戶的，綜合質(zhì)量肯定會有所降低，即便包括消防通道在內(nèi)，1200萬也肯定夠用。
大體質(zhì)量不會出現(xiàn)任何問題，也足以通過綜合驗收。
按照這個數(shù)字簡單一算。
一個樓座1500萬，那40個億，就可以蓋起大約266個樓座！
這是什么概念？
大部分小區(qū)的樓座數(shù)量都在十幾個。
可按照林銘說的，如果只建設(shè)八個小區(qū)的話，那平均下來，每個小區(qū)的樓座數(shù)量，就得達(dá)到33個左右！
整個長光市目前樓盤，最大的也沒有33個樓座！
因此。
張向陽在心中算了一下之后，不由得皺起了眉頭。
“東部宗地也就那么些，根本不足以支撐鳳凰地產(chǎn)的規(guī)劃發(fā)展。”
“張部此言差矣。”
林銘自然知道張向陽的意思。
當(dāng)即笑道:“我知道張部在擔(dān)心土地面積不夠的問題，但我也沒說一定要把錢都花在蓋房子上面，比如配套相應(yīng)的大型綜合商超、學(xué)校，還有人才公寓，甚至是醫(yī)院等等，這些都得花錢的嘛！”
“就算加上這些，也花不了那么多錢。”
張向陽看著林銘:“你肯定還有其他想法，對吧？”
林銘微微一笑:“是這樣的，按照鳳凰地產(chǎn)的規(guī)劃，是打算將所有小區(qū)都打造成精裝小區(qū)，甚至連軟裝都做好，給購買的業(yè)主做到真正的精裝入住！”
“原來是這樣。”張向陽恍然大悟。
俗話說得好。
蓋房有價，裝修無價。
甚至對于很多有錢人來說，裝修一套房子所花的錢，比買這套房子還要貴！
人家要的就是舒服，就是體驗感，誰能說什么？
如果鳳凰地產(chǎn)真的是把主意打在裝修上面，那這40億資金就有了去處，小區(qū)的建筑面積、樓座數(shù)量、容積住戶率等等，也都會跟著收縮。
張向陽還真怕林銘搞什么幺蛾子。
小事情他能往下壓一壓。
可林銘的手筆如此之大，真要是出了什么問題，他想壓都壓不住！
“精裝房在長光市已經(jīng)很常見，不過連軟裝都配套的小區(qū)，就沒有了。”
張向陽說道:“我聽說很多大城市的房地產(chǎn)開發(fā)商，都開創(chuàng)過軟裝先河，但最后能堅持下來的只有極少數(shù)，哪怕是這些堅持下來的開發(fā)商，也是因為地理位置極佳，不然結(jié)果還不得而知。”
軟裝和硬裝是完全不一樣的。
硬裝大致就是鋪地磚、粉刷墻、吊頂。
然后就是廚衛(wèi)這一塊。
可軟裝，卻是櫥柜、窗簾、家電、家具等等。
開發(fā)商做出硬裝，起初很多人都不能接受。
其一是因為帶動的房屋單價太高，其二是因為裝修的顏色、環(huán)境之類的不喜歡。
當(dāng)然。
還有第三個原因，也是最重要的一個原因。
精裝修的質(zhì)量問題太多了！
全國上下所有的精裝修樓盤當(dāng)中，有百分之八十以上，會出現(xiàn)各種各樣的質(zhì)量問題。
輕的開發(fā)商做出響應(yīng)補償，重的業(yè)主直接聯(lián)合維權(quán)。
但隨著時間的推移，很多開發(fā)商都學(xué)精了。
再加上官方給予一定的壓力，所以他們都會在各個城市最佳的位置拿地，從而進行精裝修交付。
買房的人因為各種各樣的原因，不得不選擇這些房子。
還有一批人覺得這樣反而更方便，還就喜歡這種所謂的精裝修房。
這樣一來，就造就了精裝修開始逐漸成為趨勢。
然而。
就像張向陽說的那樣。
硬裝很多人會逐漸接受，可軟裝不行！
對于剛需來說，房子就代表著家。
可能還沒等他們買房子，心中就已經(jīng)對這個家有了裝修規(guī)劃，將此事當(dāng)成了第一目標(biāo)。
每個人的需求是不同的。
千人千人相，萬人萬模樣。
別的不說。
就軟裝的那些家具、家電的質(zhì)量、品牌、功能等等，可選性就太多太多。
這個人喜歡這種，那個人喜歡那種。
要是都弄成一樣的，就已經(jīng)在無形中，屏蔽了一部分潛在客戶。
品牌力度強，帶動的房價肯定就高。
那些本來喜歡房子，卻又只想簡裝的客戶，可能就會因此而放棄這套房子。
總之。
各方面的原因，導(dǎo)致了軟裝房無法實行下去，很多開發(fā)商都為此放棄了這個計劃。
林銘如果只是投資一個這樣的樓盤，那張向陽也不會多說什么。
但他要是在長光市的樓盤都這樣做，那一旦死盤，牽扯的就不只是林銘自己了。
也將成為長光市的一大負(fù)擔(dān)，更將成為他張向陽的壓力大山！
到時候，別說能不能去省里坐一坐，不被調(diào)到鎮(zhèn)上就不錯了。
“林總，我覺得鳳凰地產(chǎn)的軟裝計劃還有待考慮。”張向陽道。
他的意思其實已經(jīng)很明顯了。
就是不同意林銘這么做！
林銘沉吟了一下:“張部，您仔細(xì)想想，您從一開始，走到現(xiàn)在這個位置，可曾賭過？”
張向陽一怔！